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北京一居民楼楼道塌陷,如何维权?律师:开发商应承担责任 [复制链接]

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    发表于 2018-1-11 04:14:53 |显示全部楼层
    近日,有网友曝光了一组图片,显示北京海淀区索家坟小区一居民楼一层楼道地面塌陷,整个地面呈现约15度倾斜,并出现巨大深坑。网友无奈求助:我该怎么办?感觉我的家分分钟要塌了。图中水泥地已经变形楼道出现巨大深坑目前,索家坟社区居委会贴出“抢修”通知,称经排查,地面塌陷系自来水管线年久老化。海淀区房屋土地管理局北太平庄房管所维修站的施工人员介绍称,该处将更换10米长的管线,随后将恢复路面,尽量在一两天内完成施工。面对此事,住户应该怎样更好的维权?究竟该找物业,还是法律维权?企鹅问答邀请您共同参与讨论。该地面塌陷事件中的楼内住户:心惊胆战的楼内住户12月4号晚上回家的时候,看到一层楼道里堆放了一些袋装水泥。因为一层有一户新入住正在装修,所以猜测是住户临时在楼道里放置的。当时只是觉得在楼道里堆放杂物不太安全,作为老旧小区本身楼道空间就非常狭窄了。进门的时候就感觉楼门外的地面一侧高一侧低。12月5号晚上再回家的时候,就发现对方的水泥已经清开了,地面上露出了大坑,而且楼门内侧的楼道也出现了大坑,楼门的门框下部分和地面已经分开了。作为居民,看到一层楼道出现地面塌陷和大坑,感觉太危险了,我们这栋楼时间也很长了,而且楼道很狭窄。楼里老人和孩子也很多,出来进去都会踩到那个地面。因为是老旧小区,也没有物业,这件事不知道应该是居委会出面协调还是找房管所。现在就是希望,能尽快先把坑填上,不要再继续塌陷了,另外就是查清原因,到底是因为年久失修出现的问题还是人为破坏造成的。企鹅答主赵琮律师:若为质量问题,则开发商应该承担责任1.该事件中,首先应该确定谁应该为此负责。如果地面塌陷是由于房屋质量问题引起的,改楼房的住户们可以向房产出卖人或开发商主张维权。根据《中华人民共和国建筑法》第62条规定,建筑工程实行质量保修制度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。由此可见,如果该楼地面的塌陷是房屋质量的问题,则开发商应该承担责任。2.如果该事件中,地面塌陷是因为其他住户装修导致的,则此住户应承担赔偿责任。此种情况属于典型的侵权案件,不必细说。值得一提的是,根据室内装修装饰相关法律规定,如果该住户未经许可,变动建筑主体和承重结构,或有其他的违法装修行为。该住户除了要承担相关赔偿外,还有可能受到行政处罚。3.如果地面塌陷是房屋质量问题和住户装修共同造成的,则他们承担连带责任。各自责任的大小,依照相关鉴定,按照比例承担。无法确定责任大小的,平均承担。律师北京于伏海律师:已经关系到公共安全第一,立即报警。这个不只是简单的房屋质量问题了,已经关系到公共安全,可能有人涉嫌犯罪,因此,任何人可以报警,警方应该立案。第二,可以申请鉴定部门进行鉴定,查清楚地面塌陷的原因。第三,地面塌陷应该跟装修没有关系,初步判断是房屋地基的问题,因此,还是房屋质量问题,可以要求开发商承担责任。如果开发商不承担责任,可以起诉开发商。该小区如今发生了地面塌陷的情况,若是新住户在收房时,发现房子装修质量存在问题,该如何维护自己的权益?企鹅答主印象赣州:开发商不得拒绝维修第一种、开发商维修如果房屋质量出现问题,又达不到退房的标准,业主应通过物业反馈给开发商,因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书对保修提供了承诺,开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的,而不是其他的某个时间节点。第二种、业主维修有的开发商不能及时帮助业主维修,业主可自行维修,但需要注意的是,维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益,我们建议各位业主做到以下几点:1、应保留房屋质量存在问题的确切证据,每个业主在收房时,都会有物业或开发商工作人员陪同,发现问题应及时在收房通知上注明,对于一些明显的质量问题,业主也可委托相关机构出具报告。2、在决定自行维修之前,业主因多次联系开发商维修,如果在合理的时间内,开发商还没有任何维修行为,业主才可以自行维修。3、保留施工的费用和材料清单,以便日后向开发商索取相关费用。三、退房如果房屋出现重点质量问题,购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种:1、房屋主体结构质量不合格无法交房;2、交房后,房屋质量经检验不合格;3、房屋质量存在问题,严重影响正常居住使用,从法律的角度来说,“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活,不可修复等情况。我们都不希望收房时房屋出现问题,毕竟维修是一件劳力伤神的事。但出现问题,还是得积极寻求解决办法,关于房屋维修问题,应遵循以上三种方案的次序,先由开发商负责维修,如果行不通,再由业主自行维修,坏的结果是选择退房。企鹅问答:住户装修导致一层楼道地面塌陷出现巨大深坑,该怎么维权?(参与本条企鹅问答,请通过腾讯新闻客户端打开本文)深圳网络营销公司深圳网络推广公司www.bfweb.cn
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